Uluslararası terminolojide; BMS (Building Management Systems), BAS (Building Automation Systems) veya FMS (Facility Management Systems) gibi tanımlarla anlatılan ve dilimizde genellikle BYS (Bina Yönetim Sistemleri) olarak karşılık bulan kavram, temel olarak bina ya da bina gruplarındaki ısıtma kazanları, klima santralları, soğutma grupları gibi mekanik cihazların, otomatik kontrolunu yapan düzenlere verilen addır.
BYS'nin amacı, binadaki cihazlarla ilgili izleme, işletme ve yönetme işlerinin merkezileştirilmesidir.
Binada bulunanlar için daha güvenli ve konforlu bir ortamı daha az işgücü ve enerji ile oluşturabilmek için BYS şarttır.
Bilgisayarın çok yaygın ve ucuz olmadığı dönemde yalnızca büyük ticari binalarda kurulabilen BYS, günümüzde her tip ve büyüklükteki bina için uygun bir çözüm ve iyi bir yatırım haline gelmiştir.
Doğru kurulmuş bir sistem, sağladığı iş gücü ve enerji tasarrufuyla ortalama 2-3 yıl içerisinde kuruluş maliyetini çıkartabilmektedir.
Bina otomasyon sistemleri; alışveriş merkezlerinde, büyük boyutlu binalarda, iş merkezlerinde hem maliyet hem de işletme açısından kullanıcılara önemli avantajlar sağlayan, binalarda sürekli tekrarlanan işlemler kendiliğinden yapılmasını gerçekleştiren, oluşabilecek arızaların ve tehlikelerin önceden tespit edilerek gerekli önlemlerin alınmasına yardımcı olan sistemlerdir.
BYS'nin bina işletme ve yönetiminde sağladığı bazı avantajlar şunlardır;
- Merkezi kontrol, daha az işgücü kullanarak daha fazla iş yapılabilmesini sağlar.
- Daha hassas ve zamanında kontrol, enerji harcamalarını azaltır.
- Aynı koşullarda hep aynı şekilde tekrarlanan işler, programlanabileceği için daha basit bir işletme sağlar.
- İşletmecilerin eğitimi ve sisteme hakimiyeti grafik arabirimler sayesinde çok basitleşir.
- Binada bulunanların ihtiyaçları en hızlı ve uygun şekilde karşılanabilir.
- Uyarı ve arızalardan anında haberdar olunması bakım ve onarımı çabuklaştırır.
- Geçmişe dönük kayıtlar, alarm raporları ve bakım programları daha etkin bir işletme sağlar.
- Esnek programlanabilme ve genişleyebilme özellikleri, değişen ihtiyaçların karşılanmasını ve sisteme ekler yapılmasını kolaylaştırır.
- Yangın algılama, aydınlatma kontrolu gibi diğer sistemlerle entegrasyon, binada bulunanlar için daha güvenli ve konforlu bir ortam sağlar.
Automated Logic 'in WebCTRL® 'si anlaşılması kolay bir kullanıcı arayüzü ve güçlü kontrol özellikleri sunan bir bina otomasyon sistemidir. Binanıza, iş istasyonunda herhangi bir özel yazılım gereksinimi olmadan, Internet Explorer® kullanılarak dünyanın her yerinden erişebilir. Bir tarayıcı üzerinden, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, binanızın tüm yönetim fonksiyonlarına erişebilirsiniz.
- Zaman çizelgelerini düzenlemek ve ayarlamak
- istenilen değerler ile diğer kontrol özelliklerini ayarlamak
- önemli bina durumlarının grafik olarak eğilimlerini görmek
- alarmları görüntülemek ve onaylamak
- enerji kullanımı hakkındaki önceden yapılandırılmış özel raporları, bina sakinlerinin fazla kullanımlarını, kira ödemelerini ve daha fazlasını görmek.
Tam olarak kanıtlanmış açık standartlar ve ağ teknolojileri ile geliştirilmiş olan WebCTRL'nin sunucu yazılımı Windows ve Linux dahil olmak üzere, başlıca tüm platformlarda çalışır. Sunucu tarafından desteklenen başlıca veri tabanları arasında MSSQL Express, MSSQL Server, MySQL, PostgreSQL ve Oracle bulunmaktadır.
Önemli Özellikleri ve Faydaları
- Dinamik, interaktif grafik olarak erişim ile anlaşılması kolay, kapsamlı bina işletimini
- Tamamen açık standartlar ile tasarlanmıştır.
- İnternet ya da intranet üzerinden iletişim için ağ dilini (HTTP) kullanır, herhangi bir özel yazılım ya da eklenti gerektirmez
- Windows ve Linux dahil olmak üzere bir çok platformda çalışır
- E-Posta, çağrı cihazı, ağ yazıcıları, vb. dahil gelişmiş alarm yönetim becerileri
- Güvenlik için çoklu seviyede parolalar ve Güvenli Soket Katmanı ile 128-bit şifreleme sağlayarak çok yönlü alarm yükseltme sistemi kullanır
- Geniş bir yelpazedeki üçüncü taraf HVAC ve elektriksel donanımı bir tarayıcı üzerinden izler ve kontrol eder
- Eski ALC Sistemleriyle tam olarak uyumludur